「住宅ローンの契約後、転勤になったらどうするべき？」と、お悩みではありませんか？
これから住宅ローンを契約する方も、今現在契約中の方も、転勤などのやむを得ない理由で、持ち家を離れるケースもあります。
そんな時には、どのように対処すべきか、どんな方法があるのかを知っておくのが大切です。
そこで本記事では、「転勤先が国内の場合の住宅ローン」や「転勤先が国外の場合の住宅ローン」の対象方を詳しく解説していきます。
・転勤が多い仕事のため、住宅購入への不安がある
・住宅ローンを契約しているが、転勤する可能性があり悩んでいる
という方は、本記事を読むことで住宅ローンの契約後に転勤になった際の対処法が分かり、万が一に備えることができます。
内容をまとめると
- 住宅ローン返済中に転勤が決まった場合、単身赴任か家族全員で引っ越すかによって対処法は異なる。家族や収入の状態によってベストな選択肢を選ぶべき。
- 国内の転勤を単身赴任にした場合、変わらず住宅ローンを継続することが可能。家族全員で引っ越す場合、賃貸、売却、空き家にする選択肢がある。
- 国外の転勤を単身赴任にした場合、2016年4月1日以降に住宅を取得している方は変わらず住宅ローン控除を受けられる。
- 住宅ローン返済中の転勤は、住宅ローン残高や、築年数、住宅購入資金などにより一人一人ベストな選択肢は異なります。そのため、「マネーキャリア」を活用してアドバイスをもらう方も増えています。
住宅ローンの返済中に転勤になった場合、どうするべきか知っておきたいと考える方も多いのではないでしょうか。そこで本記事では、住宅ローンの返済中に転勤になったらどうするのか、するべきことと注意点を解説していきます。ぜひ参考にしてみてください。
この記事の監修者 谷川 昌平 フィナンシャルプランナー
株式会社Wizleap 代表取締役。東京大学経済学部で金融を学び、金融分野における情報の非対称性を解消すべく、マネーキャリアの編集活動を行う。ファイナンシャルプランナー、証券外務員を取得。
>> 谷川 昌平の詳細な経歴を見る
この記事の目次
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「知識がなく、住宅ローンの選び方が不安…」
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住宅ローンの返済中に転勤が決まったらまずは家族で相談
住宅ローンの返済中に転勤が決まったら、まずは家族で相談するべきです。家族会議を行う際には、以下のポイントについて話合っておくのがおすすめです。
- 単身赴任を選ぶか
- 家族全員でついていくか
- 家族で引っ越しをする場合、残った家をどうするか
- 将来的に持ち家に戻る予定はあるか
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転勤先が国内の場合の住宅ローン
転勤先が国内の場合の住宅ローンはどうするべきか、以下に分けて紹介していきます。
- 国内で単身赴任するケース
- 国内で家族全員で引っ越すケース
国内で単身赴任するケース
国内で単身赴任するケースでは、住宅ローンはそのまま継続が可能です。
夫や妻だけが単身赴任する場合、家族がそのままマイホームに住み続けるため、本人が住んでいるのと同様とみなされます。そのため、住宅ローンは現在と変わらず支払いを続ける必要があります。
もちろん、住宅ローン減税も引き続き受けることが可能です。
ただし、単身赴任となり出費が増えてしまうことから、「住宅ローンの支払いが厳しい」という方は、ローンの見直しが必要です。借り換えをすることで月々の負担を減らせるケースもあるため、まずはプロに相談し意見を聞いてみるのがおすすめです。
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国内で家族全員で引っ越すケース
国内で家族全員で引っ越すケースでは、以下の選択肢があります。
- マイホームを売却する
- 賃貸として貸し出す
- 金融機関へ報告し、空き家にしておく
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転勤先が国外の場合の住宅ローン
転勤先が国外の場合の住宅ローンはどうするべきか、以下に分けて紹介していきます。
- 国外で単身赴任するケース
- 国外で家族全員で引っ越すケース
国外で単身赴任するケース
国外で単身赴任するケースは、国内同様にそのまま住宅ローン契約の継続が可能です。
実は、過去には単身赴任であっても本人が住んでいなければ住宅ローン契約を継続できない決まりになっていました。ところが、昨今の改革により、2016年4月1日以降に住宅取得をした方は、海外単身赴任中であっても変わらず住宅ローン控除が受けられるように変更されています。
ただし、「配偶者や扶養親族が持ち家に居残っている場合」に限られてくるため、注意が必要です。海外赴任の場合の住宅ローンでは、
- 帰国後に確定申告をして住宅ローン控除を再開
- 「転居の命令などにより住居しなくなる旨の届出書」を所轄税務署に提出する
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国外で家族全員で引っ越すケース
国外へ家族全員で引っ越しをするケースは、以下の方法があります。
- 売却する
- 空き家にしておく
- 賃貸にだす
| 違い | |
|---|---|
| 賃貸 | マイホームを賃貸に出していた場合は、 再入居の翌年から住宅ローン控除が開始される |
| 空き家 | マイホームを空き家にしていた場合は、 帰国後再び持ち家に住み始めた年から控除が開始される |
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転勤で住宅ローンを残したまま貸し出す際の注意点
転勤で住宅ローンを残したまま貸し出す際の注意点は、以下の通りです。
- 事前に金融機関へ相談をする
- 転勤中の機関のみの限定した賃貸と決めておく
- 自己居住でない間は住宅ローン控除が適用されない
- 定期借家契約にしておく
- 持ち家がマンションの場合、管理組合への届け出が必要となるケースもある
- 仲介手数料やハウスクリーニング費用などの負担が必要となる
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転勤で住宅ローンを残したまま売却する際の注意点
転勤で住宅ローンを残したまま売却する際の注意点は、以下の通りです。
- ローンの完済が求められる
- 売却価格が住宅ローンの残高を下回る可能性もある
- 住宅ローン残高を払えない場合、競売にかけられる可能性もある（任意売却という方法もある）
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【一番オススメ】転勤時の住宅ローンについて不安がある方におすすめのサービス
ここでは、転勤時の住宅ローンについて不安がある方に一番おすすめのサービスを紹介します。
「マイホームを購入したのに、転勤になってしまった」「住宅ローン契約が残っているのに、どうしたらいいんだろう」と、不安に感じていませんか？転勤時の住宅ローンは、単身赴任、売却、賃貸、空き家などの選択肢がありますが、一人一人の状況によってベストな選択は異なります。
子どもが小さく家族みんなで赴任先に行きたい方、収入面からも賃貸として貸し出しておきたい方などさまざまです。そんな時には、まず家計を見直しながら住宅ローンに詳しい専門家に、オーダーメイドの提案を受けるのがベストです。
そこでおすすめなのが、3500名以上のFPが在籍し、住宅ローン相談実績が豊富な「マネーキャリア」です。マネーキャリアなら、長期的なライフプランを作成し、第三者の立場からどうするべきかアドバイスしてくれます。
相談は何度でも無料で、スマホひとつで行えるため、まずは気軽に話を聞いてみるのがおすすめです。
住宅ローンの審査に関する相談が何度でも無料：マネーキャリア（丸紅グループ）
お金に関する全ての悩みにオンラインで解決できる
マネーキャリア：https://money-career.com/
＜マネーキャリアのおすすめポイントとは？＞
・お客様からのアンケートでの満足度や実績による独自のスコアリングシステムで、住宅ローンに知見の豊富な、ファイナンシャルプランナーのプロのみを厳選しています。
・もちろん、住宅ローンだけではなく、資産形成や総合的なライフプランの相談から最適な解決策を提案可能です。
・マネーキャリアは「丸紅グループである株式会社Wizleap」が運営しており、満足度98.6%、相談実績も80,000件以上を誇ります。
＜マネーキャリアの利用料金＞
マネーキャリアでは、プロのファイナンシャルプランナーに 「無料で」「何度でも」相談できるので、相談開始〜完了まで一切料金は発生しません。
20代女性
住宅ローンのローン形態、借入先、金利タイプがわかりやすかったです！
住宅ローンの他にも投資信託のことまで分かりやすく教えて頂きました。こちらが質問したことにも丁寧に教えてくださり面談して良かったです！
30代女性
住宅ローンを中心としたライフプランの相談もできました
たまたま見つけて申し込みをしたのですが、親身になって色々と相談に乗って頂きました。無理してローンを組もうとしていたのを思いとどまることができ、とても感謝しています。ありがとうございました！
40代男性
自分に最適な住宅ローンの借入額がわかりました！
住宅ローンの利用にあたり、現在の家計簿見直しを合わせて相談させてもらいました。自分で試算していて不安を覚えた部分が相談により解消でき、モヤモヤがなくなりすっきりしました。
まとめ：住宅ローンの返済中に転勤になったらどうする？
本記事では、住宅ローンの返済中に転勤になったらどうするべきか、対処法について解説しました。
結論、住宅ローンの返済中に転勤になった方で単身赴任を選んだ場合は、そのまま住宅ローンを継続して支払うことができます。一方で、家族全員で引っ越しをする場合は、賃貸か売却、空き家にする選択肢を選ぶことができます。
ただし、一人一人状況は異なるため、どの選択肢を選ぶべきか、素人が決めるのは危険でもあります。そこでおすすめなのが、何度でも無料で住宅ローンに詳しいFPに相談ができる「マネーキャリア」です。
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家計や家族状況に合わせたアドバイスは、住宅ローンをどのようにしていくかだけではなく、将来の不安までまとめて解決してもらえます。
無料登録は1分で完了するので、ぜひマネーキャリアを使い、転勤時の住宅ローンをどうするか決めていきましょう。
