住宅ローンの借り換えをシミュレーションを用いて判断する方法！【2024年】

こんにちは。マネーキャリア編集部です。

先日、40代の男性公務員の方から次のようなご相談を受けました。

住宅購入する場合、住宅ローンを組んでという人のほうが圧倒的に多いでしょう。

ただ、その返済負担は楽ではありません。 途中でかなり重荷になることもあります。

そこで利用できる方法の一つに住宅ローンの借り換えがあります。借り換えをして、金利が低い住宅ローンを選べば、残りの返済額が低くなる場合もあります

ただ、場合があるということは、そうならないケースもあるということ。手数料などの諸費用が加わると、返済額が増えてしまう場合もあります。 

また、増えないまでも思ったほど返済額が下がらず期待はずれに終わることも。そうなると、住宅ローンの借り換えをすべきかどうかわからなくなるでしょう。

そこで、今回は住宅ローンの借り換えについて、そのメリットとデメリット、シミュレーション方法などの点を詳しく解説していきます。

住宅ローンの借り換えで、返済額がどれくらい下がるのかわからなければ、利用の決断が付きません。

返済額が大きく下がればいいですが、少ししか下がらない、増えてしまうというのでは、借り換えを行う意味がありません。

そうなると、知りたいのが実際の返済額。借り換えでどのくらいの返済額になるのか事前にわかれば、判断がつきやすくなります。

その方法が各金融機関で用意されていますシミュレーションです。

したがって、住宅ローンの借り換えをすべきか困ったら、そのシミュレーションを利用してみましょう。

シミュレーションで出てくる結果は概算です。そのため、正確な住宅ローンの借り換えによる返済額ではありませんが、おおよその目安はわかります。これでどうすべきかも決めやすくなるでしょう。

住宅ローンの借り換えシミュレーションを利用すれば、借り換え後のおおよそも返済額がつかめるようになりますが、その方法は大きく分けて2つあります。

• ローンの残高からシミュレーション
  
• 借入中の毎月の返済額からシミュレーション
  

まずローンの残高から住宅ローンの借り換えシミュレーションを行う方法です。

現在のローン残高と金利を入力し、借り換え先金融機関の借り換え条件を入力します。

ただ、実際の入力項目はもっと詳細になります。

まず現在の借入状況として、次のような項目を入力してください。

• 借入残高
• 内ボーナス分残高（任意入力）
• 借入期間
• 返済方法
• 金利

次は、借り入れ中の毎月の返済額からシミュレーションする方法です。

まず現在の借入状況として、次の項目を入力しましょう。

• 毎月返済額
• ボーナス分返済額（任意入力）
• 借入期間
• 返済方法
• 金利

前のコーナーでは、主にauじぶん銀行の場合の住宅ローンの借り換えのシミュレーション例を見てみましたが、他の金融機関でも大きくは変わりません。

ただ念のために、全体の金融機関に当てはまる住宅ローン借り換えシミュレーションの流れも確認しておきましょう。

といっても、それほど難しいことはなく、現在住宅ローンを借り入れている人なら誰でも利用できます。

住宅ローンの借り換えのシミュレーションの流れは至って簡単です。

サイトに示された項目に必要事項を記入するだけ。

他にすることはありません。

こんな簡単な方法でシミュレーションできるのかというほどあっけなく終わります。

ただ、すでに説明したようにこれはコンピューターによる概算が示されるだけです。

正確な返済額は実際に利用する段階になって算出されます。

住宅ローンの借り換えシミュレーションで入力することになる借入情報。

借入金額や返済額、返済期間、返済方法、金利などの情報を用意しておかないと、シミュレーションができませんから、書類などをもとに確認した上で臨んでください。

住宅ローンの借り換えシミュレーションは金融機関のサイトに用意されているというお話をしましたが、具体的にはどのような金融機関のサイトにあるでしょうか。

その候補をいくつか示してみましょう。

• イオン銀行で借り換えシミュレーション
  
• au銀行で借り換えシミュレーション
  
• りそな銀行で借り換えシミュレーション
  
• 楽天銀行で借り換えシミュレーション
  
• NEOBANK住信SBIネット銀行で借り換えシミュレーション
  
• 三井住友銀行で借り換えシミュレーション
  
• みずほ銀行で借り換えシミュレーション
  

イオン銀行の借り換えシミュレーションページの開き方

イオン銀行のホームページを開くと、「住宅ローン」という欄があるので、まずここにマウスのポインターを置きます。

すると、「お借換」という欄があるので、そこをクリックしてください。

開いたページを下にスクロールしていくと、「商品概要説明書」のところに「住宅ローンシミュレーション」があるので、ここをクリックすると、新しいページで表示されます。

入力項目

au銀行の借り換えシミュレーションページの開き方

auじぶん銀行借り換えシミュレーションページの開き方は、まずauじぶん銀行のホームページの「住宅ローン」をクリック。

次に「住宅ローンシミュレーション」を選択。

すると、「シミュレーターを選ぶ」というページが開くので、右側の「お借換えをご検討の方」から、「ローン残高からお借換えメリットを調べる」or「借入中の毎月の返済額からお借換えメリットを調べる」のどちらかをチョイスし、シミュレーションします。

それ以降の方法については、「住宅ローンの借り換えシミュレーションは大きく分けて2つある」の欄で説明してあるので、その流れに従ってください。

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りそな銀行の借り換えシミュレーションページの開き方

りそな銀行の借り換えシミュレーションの開き方は、まずりそな銀行のホームページで「個人のお客様」（サイトを開くと最初に表示される）を選び、少し下にスクロールして、「住宅ローンシミュレーション／借換」をクリックします。

すると、シミュレーションページが開かれます。

入力項目

楽天銀行の借り換えシミュレーションページの開き方

楽天銀行の借り換えシミュレーションページの開き方です。

まずホームページの「住宅ローン」から「借り換えのかた」を選び、下にスクロールして、左の方にある「住宅ローンシミュレーション」をクリック。

すると、住宅ローンシミュレーションページが開き、右側に「借り換えをご検討のかた」という欄があるので、そこから「現在のお借入金利から」or「月々の返済額から」のいずれかで借り換えメリットを調べます。

入力項目（借入金利から借り換えメリットを調べる場合）

NEOBANK住信SBIネット銀行の借り換えシミュレーションページの開き方

NEOBANK住信SBIネット銀行の借り換えシミュレーションページの開き方は、ホームページの上段の「商品・サービス」から「ローン」「住宅ローン」を選び、下の方にずっとスクロールして、「各シミュレーションのご案内」の下をクリックします。

すると、いくつかのシミュレーション項目が表示されるので、この中の「借換えを検討のかた」の「借換残高から試算する」をクリックすれば、新規ページでシミュレーションページが開きます。

入力項目

三井住友銀行の借り換えシミュレーションページの開き方

まずは「ローン残高から」の方の入力項目をチェック。現在の借入状況からです。

• 現在のローン残高
  
• 金利（年利）
  
• 残り返済期間
  
• 返済方法
  
• うちボーナス分残高（任意入力）
  

みずほ銀行の借り換えシミュレーションページの開き方

みずほ銀行の借り換えシミュレーションページの開き方は、ホームページの「商品・サービス」をクリックし、商品・サービス一覧を表示させます。

その中のやや下の左側に「ローン」という欄があるので、そこを選び、ローン商品一覧を表示させ、「住宅ローン」をクリック。

そして、開いたページの右側の「借換をお考えの方」をクリックし、その下の「ネット住宅ローン／住宅ローンシミュレーション」から「借換の方はこちら」へ進みます。

すると、ネットと店舗での2つの手続き方法が表示されるので、希望の欄を選んでください。

入力項目

みずほ銀行の借り換えシミュレーションの入力項目は、ネットでの手続きを選んだ場合も店舗での手続きを選んだ場合も同じです。

入力項目を見てみましょう。まず現在の条件から。

• ローン残高はいくらですか？
  
• あと何年残っていますか？
  
• 毎月のご返済額はいくらですか？
  
• ボーナス月のご返済額はいくらですか？
  

住宅ローンの借り換えには大きなメリットも期待できますが、逆にデメリットもないわけではありません。

これから住宅ローンの借り換えを考えている人は、そのメリットとデメリットの両方を冷静に比較した上で、どうするか決めなけれないけません。

その判断のお役に立てるように、借り換えメリットとデメリットを詳しく解説します。

• 住宅ローンの借り換えを利用するメリット
  
• 住宅ローンの借り換えを利用するデメリット
  
• 住宅ローンの借り換えを利用すべき人の3つの条件とは
  

まず、住宅ローンの借り換えを利用するメリットから見てみましょう。

返済額を減らせる

続いて、住宅ローンの借り換えを利用するデメリットの方をチェックしてみましょう。

手数料などの諸費用がかかる

これらの合計金額がいくらになるかは、住宅ローン借入状況によっても異なりますが、30～80万円くらいなるケースが多いようです。

したがって、借り換えをしようという場合は別途準備しなければいけないケースもあります。

ただ、借り換え先の住宅ローンに諸費用を含めてしまえる場合もあるので、そのケースでは別途準備の必要はありませんが、その分返済負担は少し増えるでしょう。

いずれにしろ、借り換えに伴う諸費用を勘案しても、借り換えしたほうがお得だという場合にのみ、やってもる価値があります。

そうでなければ、デメリットのほうが大きくなりますね。

様々な手続きをしなければならない

住宅ローンの借り換えには色々なメリットもあるのですが、そのメリットを十分に享受できるかどうかは状況によって変わってきます。

よく言われるのは次の3つの条件を満たしたときにメリットが大きくなるそうです。

• 借り換え前と借り換え後の金利差が年1％以上
• 住宅ローン残高が1,000万円以上
• 返済期間が10年以上に及ぶ

この記事では、住宅ローンの借り換えをしたほうがいいのかわからないという方のために、借り換えシミュレーションについてお伝えしてきました。

住宅ローンの借り換えを検討している人もいるでしょうが、借り換え後の返済額がいくらになるのかがわからなければ、踏み出しようがありません。

返済が減るのか、減るとしてどのくらいかなどが把握できて、初めて借り換えを決めることができるでしょう。

そこで重要になってくるのが借り換えシミュレーション。

いくつかの項目に入力することで、すぐに借り換え後の返済額の概算が表示されます。

この結果をもとに、住宅ローンの借り換えをすべきかどうかを判断することもできます。

今回はそんな住宅ローンシミュレーションについての内容を中心に以下のようなポイントをお送りしました。

• 住宅ローンシミュレーションの2つの種類
• 住宅ローンシミュレーションを利用する場合の流れ
• 各金融機関の住宅ローンシミュレーションについて
• 住宅ローンの借り換えにはどんなメリット・デメリットがある？