内容をまとめると
- 中古マンション購入の際には、契約前に情報が適切に開示されているかどうかを不動産会社に必ず確認すべき。
- 中古マンションを購入した後に、契約当初発見できなかった不具合や損傷が見つかる可能性があるので、専門業者による住宅診断の利用がおすすめ
- 不動産仲介業者や不動産会社とのコミュニケーションは中古マンション購入において必要であり、事前に情報収集しておくことでコミュニケーションがとりやすくなる
- 住宅ローンを利用して購入する際には、住宅ローンの審査が通らず契約解除となる可能性があるので、事前に金融機関等へ相談が必要
- 住宅ローンを利用して中古マンションの購入をする際には、家計や収入を考えて返済プランを考えてくれるマネーキャリアに相談する人が増えている。
この記事の監修者 谷川 昌平 フィナンシャルプランナー
株式会社Wizleap 代表取締役。東京大学経済学部で金融を学び、金融分野における情報の非対称性を解消すべく、マネーキャリアの編集活動を行う。ファイナンシャルプランナー、証券外務員を取得。
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この記事の目次
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契約前の情報開示トラブル
中古不動産の購入を検討している人にとって、マンションや住宅の物件情報が重要です。
しかし、残念ながら契約前にさまざまな情報が開示されないというトラブルも発生することがあります。
物件の広告に必要な情報が明記されていなかったり、内見の際に不動産会社の担当が重要な情報を伝え忘れたりすることで、トラブルに発展する可能性があります。
情報開示に関するトラブルを防ぐためには、物件情報の内容について不動産会社に必要な情報を事前に確認しておくことが大切です。
ただし、不動産会社が意図的に情報を伝えないケースも少なくないため、顧客からの信頼が厚く、実績が豊富な不動産会社から物件を購入することも必要です。
また、不動産会社に確認するだけでなく、不動産広告やマンションの管理会社など不動産会社以外にも問い合わせることで、より正確な情報が分かります。
特に、マンションの設備や建物の状況、リフォーム歴などは重要な情報なので購入前に必ず確認してください。
不動産会社の情報開示を待つのではなく、購入希望者自ら情報を集めることで、物件の情報を正確に把握でき、情報開示に関するトラブルを防げます。
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購入後の隠れた瑕疵が判明
中古マンションを購入してから隠れた瑕疵が判明するケースもあります。
瑕疵とは設備の不具合や建物の損傷などであり、契約時には所有者や不動産会社が気付いておらず、物件を購入し、住み始めてから住人が気付いた不具合や損傷のことを隠れた瑕疵といいます。
隠れた瑕疵に気づかずに契約してしまうと、住宅ローンやリフォーム費用など、予想外の出費が発生するため注意が必要です。
契約時に隠れた瑕疵を発見するためには、購入前に物件情報を入念に調査し、確認することが重要です。
設備を試運転してみたり、ドアや窓が正常に動作するか、壁や床などに修繕が必要な箇所はないかを入念に確認すべきです。
また、自分だけの確認では不安な方は、専門業者による診断を行うこともおすすめです。
万が一購入後に隠れた瑕疵が見つかった場合は、売主や仲介業者に連絡し、状況を説明します。
この際、購入前に情報開示の義務があったかどうかや、契約において隠れた瑕疵に関する条項の内容や責任負担がどのようになっているかが重要です。
適切な対応をしてもらえない場合、弁護士や不動産コンサルタントに相談するのも一つの方法です。
隠れた瑕疵に関するトラブルに遭わないためには、事前に自分自身で物件の状態を入念に確認し、専門業者の診断を利用するべきです。
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騒音・トラブル隣人との対応
中古マンションや不動産を購入する際、騒音やトラブルなどの問題がは深刻な問題です。
物件を検討する前に、以下のポイントに注意してください。
- 事前情報: 不動産会社に問い合わせる際、騒音やトラブルの有無を確認すべきです。また、過去のケースや取引条件も重要です。
- 建物状況: 建物の構造や設備によって、騒音問題が発生しにくい物件があります。例えば、コンクリート製や耐騒音仕様の建物を選ぶと、騒音問題が少なくなります。
- 契約時の確認: 物件購入前に、マンションの管理規約や利用規約を可能であれば開示してもらうことがおすすめです。注意事項や居住者間のトラブルの解決方法が記載されていることがあります。
もし騒音トラブルが発生した場合、以下の対応方法がおすすめです。
- 管理会社に相談: マンションの管理会社や不動産業者に相談して、解決の手助けを依頼できます。
- 法的手段を検討: 騒音が続く場合は、専門家に相談し、法的手段を検討することもあります。
騒音トラブルを未然に防ぐために、情報収集や不動産会社との連携が大切です。
一歩踏み込んで確認しておくことで、快適な生活が送れる物件を見つけることができます。
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設備不具合やリフォームの問題
まず、中古マンションを選ぶ際には、設備や建物の状況を確認しないと思わぬトラブルが発生し予想しなかった修繕費がかかる可能性があります。
建物の検査やすべての設備の動作確認を行い、問題がないかどうかチェックしておくことが重要です。
また、中古マンションの中には、リフォームをしてから引渡しとなる場合がありますので、費用負担やリフォーム内容は詳細な説明を不動産会社や施工会社に求めてください。
また、契約時には仲介業者としっかりと相談し、物件の情報や契約内容を完全に把握したうえで契約をするべきです。
リフォームに関する規約や条件、総額の売買代金、費用の請求方法についても事前に確認してください。
また、不動産会社にリフォームを依頼する場合、専門の知識や経験があり、実績豊富な業者を選ぶことがおすすめです。
適切なリフォーム方法や設備の選定など、プロの提案ができ、アフターサービスも充実している業者に依頼をする必要があります。
物件を購入する前に、設備の状況を必ず確認し、リフォームも視野に入れたうえで中古マンションを購入することで、入居後のトラブルを防げます。
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ローンや諸費用に関するトラブル
中古マンション購入時、ローンや諸費用に関するトラブルにも注意が必要です。
特に、住宅ローンや費用に関するトラブルが発生するケースが多々あります。
住宅ローンに関するトラブルの中でよくあるケースが、買主がローンの審査に通らず、契約解除を余儀なくされる場合です。
審査の問題を防ぐためには、不動産会社と相談し、ローン審査が通る可能性が高い金額や条件で審査に臨む必要があります。
また、物件購入前にリフォームや設備の状況を調査することが大切です。
リフォームや設備の不具合が発覚した場合、追加費用が発生し、予算を大きく超えてしまう可能性があります。
住宅ローンの審査に関しては、不動産会社との相談ももちろんですが、住宅ローンの審査に関しては住宅ローンの専門家に相談することで、審査に通過するための方法や、無理なく返済できる金額を試算してくれます。
住宅ローンの専門家が多く在籍するマネーキャリアのようなFP相談サービスに相談することがおすすめです。
マネーキャリアに在籍するFPは、家計やライフプランに関する知識も豊富であり、さまざまな視点から住宅ローンに関するアドバイスをしてくれます。
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【失敗しない中古マンション購入】検討から契約までの流れと注意点
失敗しない中古マンション購入のためには、検討から契約までの流れと注意点を把握すべきです。
中古マンション購入を検討する際には、まずはじめに不動産ポータルサイトや不動産会社の物件情報を閲覧して、条件に合った中古マンションを見つけます。
費用、設備、立地などさまざまな情報を確認して、膨大な物件情報から気に入ったものを選んでいきます。
いくつか候補を絞ったら、物件を取り扱う不動産会社に内見を依頼します。
内見の際には、建物内だけでなく、周辺環境や騒音、異臭などがないかを確認し、建物にトラブルがある場合には、それをリフォームによって解決できるか不動産会社に確認してください。
購入する物件を決まったら資金の調達方法を考えます。
住宅ローンを利用したい場合は、購入したい物件が住宅ローンを利用可能かどうか確認が必要です。
また、購入前に物件の価格相場を調べ、適切な金額であるかもチェックし、価格交渉をすることも一つの方法です。
契約に進む前に、契約書案を読み込み、売買に関係する規約や条件を完全に把握して下さい。
特に解約に関する条件や責任については、トラブルを防止するために重要な事項です。
契約を結び、代金の支払いや登記手続きを終えれば、物件は自分のものとなります。
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契約内容の把握と確認
中古マンションや一般住宅の購入を考えている方にとって、契約内容の把握と確認は非常に重要です。
不動産売買の契約には、さまざまな規約や条件が含まれており、事前に十分に理解しておかないと、後でトラブルに発展することがあります。
まず、物件の情報をしっかりと調べることが大切です。
建物や設備の状況、管理状況、騒音の有無など、自分が気になるポイントをリストアップし、契約書に正確に記載がされているかを確認してください。
次に、購入費用やローンの金額、返済期間、利用条件など、お金に関する部分を把握しておくことが重要です。
特に売主と買主の責任範囲や、契約解除の条件などを確認しておく必要があります。
さらに、リフォームや引っ越しの費用、管理費や修繕積立金などの月々の費用も考慮することが大切です。
諸費用が大きくなるようであれば、不動産会社に金額の交渉をすることもできます。
最後に、契約書や重要事項説明書の内容を事前によく確認することが大切です。
契約書の条文は法律の文章で記載されており、わかりにくため、わからないことや疑問点は、担当者に質問し、十分に理解してから契約に進むべきです。
これらのポイントを押さえておくことで、安心して不動産の売買を進めることができます。
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信頼できるリフォーム業者の選び方
中古マンションには多くの場合大なり小なりの修繕が必要です。
信頼できるリフォーム業者を選ぶためには、実績が豊富なリフォーム業者を選ぶことが必要です。
これまでに多くのリフォームを手掛けている業者は、ノウハウが豊富で、トラブルにも対応できることが期待できます。
また、リフォーム業者の信頼性を調べるためには、口コミや評判の確認が有効です。
インターネット上には、リフォーム業者選びの参考になる情報が数多く掲載されており、
実際に利用した人たちの感想や評価を比較することで、信頼性の高い業者を見つけることが可能です。
また、見積もりや相談が無料の業者を選ぶこともポイントといえます。
費用や内容について話し合い、納得のいくリフォーム計画を立てられる業者と契約すること重要です。
また、アフターフォローがしっかりしている業者は、リフォーム後のトラブルや不具合にも迅速に対応してくれるため、もしものときにも安心です
なにかトラブルが起きた時に、近くのリフォーム業者であれば迅速に対応をしてくれるため、自宅近くにある業者に頼むのも一つの方法といえます。
上記を踏まえて、信頼できるリフォーム業者を選ぶことで、安心して理想の住まいづくりを進められます。
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中古マンション購入に住宅ローンを利用するときに活用すべきおすすめサービス
ここでは、中古マンション購入に住宅ローンを利用するときに活用すべきおすすめサービスについて紹介します。
中古マンションを購入する際には、一般住宅と同様に住宅ローンを使うケースが多いが、中古マンションは新築よりも担保評価が下がるため住宅ローンの審査に通りにくい可能性があります。
また、借り入れの際には、中古マンションに将来発生する修繕費用を考えて金額を決定しなければなりません。
そのため、家計や収入と返済金額のバランスを考えて借入金額を決定することが必要です。
住宅ローンの審査や返済計画を相談するなら、住宅ローン関する知識や相談実績が豊富なマネーキャリアに事前に相談をすべきです。
マネーキャリアには、住宅ローンに関する知識や相談実績が豊富なFPが数多く在籍し、専門資格を取得しているFPも少なくありません。
また、FPは家計や収入、家族構成などさまざまな情報をもとにライフプランを作成できるため、ライフプランをもとに無理なく返済できる金額を提案してくれます。
マンション購入で住宅ローンの相談がしたい方におすすめ：マネーキャリア
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マンション購入における住宅ローン相談まとめ
ここまで、中古マンションの購入に関するトラブルと失敗しないポイントについて解説しました。
中古マンションを購入する際には、契約前に物件の情報や周辺環境を細かくチェックする必要があります。
特に、マンションの設備については実際に試運転を行い、状態を確認することでトラブルを未然に防げます。
また、情報を細かく確認したうえで、売買代金や契約内容を把握したうえで契約をすることで、トラブルの回避が可能です。
ただ、せっかく購入を希望した中古マンションも住宅ローンの審査に落ちてしまうと契約が解除となり購入が難しくなってしまいます。
そのため、中古マンション購入時、住宅ローンの審査前にはマネーキャリアのような住宅ローンの専門家に審査の相談をすべきです。
マネーキャリアであれば、相談者の情報を細かくヒアリングしたうえで、審査に通りつつ、無理なく返済できる金額を提案してくれます。
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