住宅購入をする平均年齢は？何を軸に住宅購入の軸を考えるかも解説

国土交通省の調査によると、首都圏において住宅購入をする方の平均年齢は、下記のようになっています。

建築主・購入者等の平均年齢

ご存知の方も多いかと思いますが現状、首都圏においては、だんだんと賃貸物件における家賃が上昇しつつあります。

理由は簡単で、東京などの首都圏であればたとえ家賃が高くても、入居希望者はたくさんいるからです。

確かに、若いうちに住宅を購入するとなると大変なこともありますが、住宅購入は若いうちに済ませるべきという考え方が存在しているのも事実です。

• 家賃は永遠に支払わなければならない

住宅購入をおこなう方のほとんどが、土地を含めた住宅購入の総額がいくらになるのかまた、自身の年収について気にするかと思います。

しかしながら、大切なのは毎月いくらのローン返済ができるのかということになります。

年収や住宅購入の総額というのは、あくまでもお金を貸す側の理論なので気にせずに、毎月の支払い金額を軸に住宅購入を検討しましょう。

いくら年収が同じ人が住宅購入をしたとしても、生活スタイルや各家庭の維持費というものは、それぞれ異なります。

そのため、年収というのはあまり基準にならないので自身の毎月のコスト等を基準に住宅購入の計画を立てるといいでしょう。

今や、住宅購入をおこなう方のほとんどが30代だと言われています。

お子さんが産まれたことをきっかけに、住宅購入を検討する方も多いようですが現在の住宅ローンの相場や、詳細はどのようになっているのでしょうか？

新築で初めて住宅購入した方のほとんどが、住宅ローンを利用していると言われています。その場合のローンの返済期間は、どのようになっているのでしょうか？

現代において、住宅ローンの平均返済期間は約31年だと言われています。土地を含めた購入の場合だと約33年と少し伸びますが、30年超のローン返済期間を設定する方が多いようです。

注文住宅で住宅購入をした方の年間の平均返済金額は、約130万円だと言われています。

それを月々の返済金額に換算すると約11万円、返済負担率に換算すると約20%という結果が出ています。

前述の通り、住宅購入においては多くの方が住宅ローンを利用しています。

ある程度、資金があったとしても住宅購入には、さまざまな費用がかかります。

借りる金額が上がれば上がるほど、住宅ローンの支払いの負担は大きくなるので、ポイントを抑えた住宅ローンを組むことが大切です。

確かに、頭金がなくても住宅ローンを利用できる場合もあります。

しかし、その場合だと融資の際の手数料や、諸費用が加算されることになってしまいます。

住宅ローンを提供している金融機関のなかには、支払った頭金の金額に応じて金利を下げてくれるところもあります。

頭金を準備することで住宅ローンの利息を下げて、毎月のコストを減らすことにもつながるので可能であれば、頭金は準備しておいた方がいいでしょう。

これまでも何度かお話していますが、いくら年収や収入が同じ人であっても生活スタイルが異なれば、住宅ローンの支払い状況も大きく変わってきます。

せっかく住宅購入をしたのにも関わらず、それが原因で生活がギリギリになってしまっては意味がありません。

そのため、住宅購入を検討する際には必ず、事前に自身のライフプランを見つめ直すことをおすすめします。

ライフプランに合わせた住宅ローンの計画を立てることで、無理なく住宅ローンを利用することが可能になります。

しかしながら、家計のやりくりや住宅ローンの節約については、なかなか自分で考えるのは難しいですよね。そんな時は、マネーキャリアの無料のお金相談を利用することをおすすめします。

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住宅ローンにおいては、減税制度というものが存在しています。

現代における減税制度の利用率は注文住宅購入をした方は約95％、分譲住宅および分譲マンションを購入した方は約91％となっており、利用率は非常に高いものとなっています。

住宅購入をする際に要件を満たすことで、住宅ローンの減税制度を受けることが可能です。これらの制度を利用して住宅ローン計画を立てることも、節税のうえでは非常に大切です。

確かに、40・50代になると30代に比べれば、収入は増加しているかもしれません。

しかし、住宅ローンを利用する際に重要になってくるのは、住宅ローンの完済年齢がどれくらいになるかということになります。

40代前半などであれば、まだ問題なく住宅ローンは利用できるかと思いますが、40代後半となってくると完済時の年齢が高くなるということになりますので、審査が厳しくなる可能性があります。

また、金融機関においては下記の事項も審査の基準となります。

• 退職時期
• 退職金
• 退職後の仕事状況

本記事では、住宅購入について解説してきました。

今回の記事のポイントは、

• 住宅購入は毎月のローン返済金額が重要
• 頭金を増やすことも大切
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