5,000万円の住宅ローンを組むのがきつい年収は?厳しい際の対処法も紹介!のサムネイル画像

▼この記事を読んでわかること

「5000万円の住宅ローンは、年収いくらならきつくないんだろう」

「ローン返済がきつい際に、対処する方法はある?」


そんな疑問をお持ちではありませんか?


そこで本記事では、5000万円の住宅ローンを組むのがきつい年収や、返済していく対処法を解説します。


・5000万円程度のマイホームを購入しようとしているが、住宅ローンが利用できるか心配

・住宅ローンの借り入れや返済について相談する場所を知りたい


という方は、本記事を読むことで、自身の年収で5000万円の住宅ローンが借入できるかどうかがわかり、無理のない住宅ローンを組むことができます。

5000万円の住宅ローンは、年収や家庭状況によっては返済が苦しくなってしまうケースも多く、慎重に契約を進めるべきです。


ただし、各家庭の状況は異なるため、「自分に合った返済額やローンプランが分からない」という方も多くいます。そこでまずは「マネーキャリア」を活用するのがおすすめです。マネーキャリアなら一人一人の状況に合った最善策を、プロに無料で相談できます。


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内容をまとめると

  • 5000万円の住宅ローンはきつい年収は700万未満であり、1000万円年収があればある程度余裕ができる。全国の平均借入額は4000万円であり、注文住宅の借入額が高い傾向にある
  • 5000万円の住宅ローンを組む際には、ペアローンや頭金などの対策をとることで、返済の負担を減らせるがリスクもあるので慎重に検討すべき。
  • 住宅ローンの返済計画は長期的なリスクも考慮して立てるべきですが、個人では金利相場など把握しずらいデメリットがあります。そこで、経験豊富なFPが多数在籍しているマネーキャリアなら、一人一人に合った返済計画を提案してもらえます。
この記事の監修者「谷川 昌平」

この記事の監修者 谷川 昌平 フィナンシャルプランナー

株式会社Wizleap 代表取締役。東京大学経済学部で金融を学び、金融分野における情報の非対称性を解消すべく、マネーキャリアの編集活動を行う。ファイナンシャルプランナー証券外務員を取得。メディア実績:<テレビ出演>テレビ東京-テレ東「WBS」・テレビ朝日「林修の今知りたいでしょ!
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この記事の目次

5,000万円の住宅ローンがきつい年収は?例とともに解説

5,000万円の住宅ローンがきつい年収はどのくらいなのか、疑問に感じていませんか?


一般的に住宅ローンの借入は年収の8倍から10倍の金額の借入を行うことができるため、理論上は年収が500万円以上であれば5000万円の借入を行うことが可能です。

  

ただし、借入ができたとしてもある程度の年収がないと返済が大きな負担となり、継続的な返済が難しくなります。


そこで、ここでは5000万円の住宅ローンを組んだ場合のシミュレーションを下記の年収ごとに行います。

  • 年収が500万円の場合
  • 年収が700万円の場合
  • 年収が1000万円の場合
毎月の返済額と月収のバランスを基にシミュレーションしていきます。

年収が500万円の場合

年収が500万円の人が住宅ローンを使って5000万円の借入を行った場合、返済がかなり厳しいです。

これ以降のシミュレーションでは、5000万円を返済期間35年、金利は全期間固定1.0%で借り入れをし、元利均等返済方式で返済をしていくとします。

毎月の返済額は以下の計算方法により算出できます。

借入金額×月利×(1+月利)^返済回数/ (1+月利)^返済回数ー1

ちなみに、^は累乗を表します。

この計算式で5000万円の借入を行った際の月々の返済金額を算出すると、月々の支払額は14万円程度です。

年収500万円の人の手取り年収は一般的に税込年収の75~85%と言われているので、今回のシミュレーションでは、手取り年収を400万円とします。

手取り年収400万円ということは、月の給与が33万円程度となり、月々の収入に占める住宅ローンの返済額の割合は約42%です。

月々の収入の半分は返済に充てられるため、かなり節約しなければ返済し続けることは厳しいです。

年収が700万円の場合

年収が700万円の人が住宅ローンを使って5000万円の借入を行った場合、年収が500万円の人よりも状況は良いですが、それでも余裕は全くありません。


年収700万円の人の手取り年収も、年収の75%から85%と言われているので、今回のシミュレーションでは、手取り年収を560万円とします。


そうすると、月々の収入は46万円程度であり、月々の収入に占める住宅ローンの返済額の割合は約30%程度です。


月々の収入の3割程度が返済に充てられるということで、返済を続けていくことはできそうですが、子育て世代などは子供にお金がかかるため、余裕がなく厳しい生活になってしまうことが懸念されます。

年収が1,000万円の場合

年収1000万円の人が住宅ローンを使って5000万円の借入を行った場合、かなり余裕をもって返済をしていくことが可能です。


年収1000万円の人の手取り年収は、500万円や700万円の年収の場合と異なり所得税の税率があがるため、ここでは700万円とします。


手取り年収が700万円だと月々の収入は58万円程度であり、月々の収入に占める住宅ローンの返済額の割合は約24%です。


収入の2割程度に返済額が落ち着いていれば、ある程度余裕をもって返済ができるだけでなく、急な出費にも対応が可能です。

我が家は、共働き夫婦で年収は合算して900万円です。お互いバリバリこれからも働く予定なのですが、5000万円の住宅ローンはきついでしょうか?


将来子どもが欲しいため、少し不安に感じています。

年収900万円で5,000万円の住宅ローンを組むことは可能ですが、毎月の返済額や家計のバランスによって負担感が変わります。


例えば、35年返済の金利1.5%を想定した場合、毎月の返済額は約15.5万円、返済負担率は約21%と無理のない範囲だと言えます。


ただし、将来お子様を迎えた際、教育費がピークになる中学〜大学時期に、住宅ローンの支払いが負担にならないか?など、プロに相談しておくべきです。

将来かかる教育費などを考慮して住宅ローンの返済計画を立てるのは、少し難しく感じてしまいます。


どこか信頼できる相談先はあるのでしょうか?

住宅ローンの相談だけでは、将来のライフプランやイベントに備えた計画を立てるのは難しいかもしれません。


そこでおすすめなのが、住宅ローンのことから、老後資金、教育資金などまとめて相談できる「マネーキャリア」です。マネーキャリアなら経験豊富なFPがお金全般の悩み相談に乗ってくれるため、住宅ローンを組んだ後まで安心して生活することができます。


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みんなの平均借入額や平均返済期間は?

5000万円の住宅ローンを借入れた場合の年収ごとのシミュレーションを行ってきましたが、住宅ローンの借入額や返済期間はそれぞれの場合で異なります。


ここでは、全国の住宅ローン利用者のデータを参考に以下について解説します。

  • 平均借入額
  • 平均返期間
  • 平均年間返済額
以上のことをデータから把握することで、一般的なことがわかるだけでなく、自身が借入を行う際の目安になります。

平均借入額

国土交通省の令和5年度住宅市場動向調査報告書によると、住宅購入時の平均借入額は、以下のようになっていました。

住宅の種類平均借入額
注文住宅
(土地を購入した新築世帯)
4,126万円
注文住宅
(建て替え世帯)
3,305万円
分譲戸建住宅2,985万円
分譲マンション2,437万円
中古戸建住宅1,573万円
中古マンション1,456万円

一番高いのは、土地を購入した新築世帯の4126万円となっていました。


また、自己資金比率は以下の通りです。

  • 土地を購入した注文住宅新築世帯:29.0%
  • 建て替え世帯:42.5%
  • 分譲戸建住宅:30.4%
  • 分譲集合住宅:48.3%
この結果からも、5000万円の住宅ローン借入は平均と比較しても高額ということが分かります。

(参照:国土交通省

平均返済期間

一般的に、住宅ローンの返済期間は30年を超えて設定していることが多いです。国土交通省の令和5年度住宅市場動向調査報告書によると、平均返済期間は以下のようになっていました。

住宅の種類平均返済期間
注文住宅 (建築)32.7年
注文住宅 (土地)34.4年
分譲戸建住宅29.7年
分譲集合住宅28.0年
既存(中古) 戸建住宅26.2年

平均返済期間を見てみると注文住宅においては平均返済期間が30年を超えています。また、分譲の戸建て住宅でも30年近い結果になっていました。


一方で、中古住宅においては平均返済期間が30年を下回っています。このことからわかるのは、多くの世帯が返済期間を早く終えるよりも、月々の支払負担を考えて長い返済期間で借り入れを行う選択肢をとる場合がよく見られるということです。


ただし、中古住宅の場合には、金額に幅があり、比較的価格が低い中古住宅で住宅ローンを利用する際には30年以下の返済期間を設定する場合が多いです。


(参照:国土交通省

平均年間返済額

住宅ローンを利用する世帯の平均返済額は令和5年度の調査で、注文住宅で155,2万円、分譲集合住宅が125万円になっていました。注文住宅の平均返済額が155.2万円ということは、月々の返済額は約13万円です。


この返済額で返済を続けていく場合には、少なくとも年収は700万円以上でないと比較的返済が厳しいといえます。


また、世帯年収に占める返済負担率は、注文住宅が最も高く19.4%となっていました。住宅ローンの借入時には、返済額に無理がないか、負担が大きすぎないかを確認すべきです。


(参照:国土交通省

住宅ローン状況を最新のデータでみてみると、ほとんどの方が住宅ローン減税制度を活用しながら住宅ローン返済を行なっていました。


住宅ローン契約は長期間の返済となるため、無理なく返せる額で、活用できる制度は最大限利用するべきです。そのため、まずは適切な予算の組み方から、プロへ相談しておくのがおすすめです。


このことからも、多くの方が住宅ローン契約に悩んだ際には「マネーキャリア」を活用しています。マネーキャリアなら住宅ローンに詳しい専門家が一人一人の年収・支出・家計状況から、最適なプランを提案してくれます。


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5,000万円の住宅ローンがきつい際おすすめの対処法!

住宅を購入する際に、5,000万円という高額な住宅ローンを組むことは、継続的に高額な返済をしなければならないため、かなり大きな負担です。


しかし、対策を取ることで、その負担を軽減することができます。


5000万円の住宅ローンがきつい場合の対策は以下の3つが有効です。

  • 頭金の比率を増やし借入金額を抑える
  • ペアローンや収入合算を活用する
  • 住宅ローン控除を活用して税金の支払いを抑える
有効な対策を把握することで、借入を行う前に無理なく返済をしていくための準備ができます。

頭金の比率を増やし借入金額を抑える

住宅ローンの負担を減らす最も有効な方法は、頭金を増やして借入金額を抑えることです。


通常、住宅価格の10〜20%を頭金として準備することが多いですが、例えば5,000万円の住宅を購入する際に20%の頭金、つまり1,000万円を用意すると、残りの借入金額は4,000万円です。


借入額が減れば、それに伴って月々の返済額や金利の支払い総額も減少し、家計に余裕を持たせることができます。 頭金を増やすことで、借入金額が減るため、月々の返済が楽になり、ローン全体で支払う金利が少なくなります。


また、金融機関の審査において、頭金が多いほど信用力が高まり、より好条件でローンを組める可能性が高くなることもあります。


一方、デメリットとしては、頭金を多く用意するために一度に大きな金額を貯蓄から取り崩す必要があるため、貯金が大幅に減少し、将来の緊急資金やその他の生活費用に影響を与える可能性がある点が挙げられます。


また、すぐに使えるお金が少なくなることで、ライフイベントや予期せぬ出費に対応できなくなるリスクもあるため注意が必要です。

ペアローンや収入合算を活用する

共働きの家庭にとっては、ペアローンや収入合算を活用することで、住宅ローンの負担を分散する方法も有効です。


ペアローンとは、夫婦それぞれが個別に住宅ローンを組む仕組みです。そのほかに収入合算とう方法もありますが、これは夫婦の一方の収入にもう一方の収入を加算し、合わせた収入を基に一つのローンを組む方法です。


ペアローンと収入合算のメリット・デメリット

メリットデメリット
ペアローン夫婦それぞれで借入ができる
住宅ローン控除が夫婦それぞれで使える
1人よりも多くの借入ができる
収入減少により返済が難しくなるリスク
離婚するとローンの扱いが複雑になる
収入合算借入ができる金額が増える
片方が働けなくなると返済が困難に

ペアローンや収入合算を利用するメリットとしては、夫婦それぞれの収入を組み合わせて借入額を増やすことができるため、希望する物件に対する借入がしやすくなる点が挙げられます。


また、ペアローンの場合はそれぞれのローンに対して住宅ローン控除を受けられるため、税制面での優遇を受けることができます。さらに、ローン返済の負担を二人で分担できるため、一人で全額返済する場合と比べて、月々の負担が軽減されることも魅力です。 


一方でデメリットも存在します。例えば、夫婦のどちらかが病気や失業などで収入が減少した場合、もう一方の収入だけでローン返済を続けることが難しくなるリスクがあります。


特にペアローンの場合は、両者がそれぞれ責任を負うため、どちらかが返済不能になると、もう一方がその負担を引き受けることになります。


また、万が一夫婦関係にトラブルが生じた場合、離婚などでローンの扱いが複雑になる可能性があり、その際の対応が困難になることも考慮しなければなりません。

住宅ローン控除を活用して税金の支払いを抑える

住宅ローン控除は、住宅ローンを利用して家を購入する際に、所得税や住民税を軽減できる制度です。一定の条件を満たすと、ローン残高に応じた控除が毎年の所得税から差し引かれます。


これにより、ローンを支払いながらも税金の負担を軽減することができ、実質的な返済負担が軽くなります。


例えば、5,000万円の住宅ローンを組んだ場合、初年度の控除額が大きくなり、税金の支払いを減らすことができます。


この制度は最大13年間利用可能であり、その期間内に支払う所得税や住民税が減少するため、家計にとって大きなメリットです。


ただし、住宅ローン控除を受けるためには、いくつかの条件を満たさなければなりません。例えば、住宅ローンの返済期間が10年以上であることや、新築やリフォームなど一定の条件を満たす住宅であることが求められます。


また、所得が低い場合、控除を受けることができる額が制限されることがあるため、自分の所得状況に応じた計画が必要です。控除期間が終了した後は、税金の支払いが元に戻るため、その時点での返済計画も念頭に置くことが重要です。

5,000万円の住宅ローンがきつい場合は、頭金を増やしたりペアローンや収入合算を活用するのがおすすめです。


ただし、ペアローンや収入合算は万が一のリスクへの備えも必要になるため、自分たちにとってベストな方法を選ぶべきです。また、「自分たちに合った返済方法が知りたい」という方は、まず客観的な意見を聞いておくべきです。


そんなとき、マネーキャリア」ならライフプランの作成から住宅ローンの返済計画まで、プロが第三者の目線でアドバイスしてくれます。何度でも無料で相談できるため、負担なく最適な住宅ローンが分かります。


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5,000万円の住宅ローンを組もうとする際の注意点

5,000万円という高額な住宅ローンを組む際には、慎重な計画とさまざまな注意点を押さえておくことが重要です。住宅ローン返済は長期間にわたり続くため、住宅ローンを組む前にさまざまな点に注意を払って検討する必要があります。


5000万円の住宅ローンを組むうえで、特に注意すべき点は以下の3つです。

  • 住宅ローンの金利が適切であるか確認する
  • 住宅ローン以外にかかる費用も必ず確認する
  • 長期的な返済計画を立てておく

5000万円の住宅ローンを組む前に、上記を確認しておくべきです。

住宅ローンの金利が適切であるか確認する

住宅ローンを組む際、金利は返済総額に大きな影響を与える要素のひとつです。


そのため、住宅ローンを選ぶ際には、固定金利と変動金利のどちらが自分に適しているかを検討するる必要があります。


固定金利は、ローン期間中の一定の期間、またはすべての期間において金利が変わらないため、将来的な金利上昇リスクを避けられるというメリットがあります。


しかし、変動金利よりも金利が高く設定されることが一般的なので、世の中の動向をみて検討をする必要があります。一方、変動金利は低金利が続いている間は返済額を抑えられますが、将来的に金利が上昇するリスクがあります。 


そのため、金利が適切かどうか確認する際には、まず自分のライフプランや家計の状況に基づいて変動金利と固定金利それぞれのリスクを評価することが重要です。


また、複数の金融機関の住宅ローン金利を比較し、最も有利な条件を見つけることもかかせません。金融機関によっては、住宅ローン契約者向けに優遇金利を提供していることもあり、優遇金利を活用することで返済負担を軽減できる可能性があります。

住宅ローン以外にかかる費用も必ず確認する

住宅購入には、住宅ローンの借入額だけでなく、それ以外の費用も大きな負担となります。


住宅ローンを組む際の諸費用は一般的に以下のものが考えられます。

  • ローン保証料
  • 地震・火災保険料
  • 団体信用生命保険料
これらの諸費用は、数十万円になることもあるため、事前の資金計画に入れておく必要があります。

特に火災保険や団体信用生命保険は、補償内容をよく確認して、過剰だと思ったり、不要だと思ったりしたものに関しては見直すことが重要です。

また、ローン保証料に関しては、金利に含まれている場合と含まれていない場合があります。金利を比較するだけでなく、保証料の表記の仕方や具体的な金額は住宅ローンを組む前に金融機関に必ず確認すべきです。

長期的な返済計画を立てておく

5,000万円の住宅ローンは長期にわたる返済が必要となるため、長期的な視野で返済計画を立てることが欠かせません。返済計画を立てる際には、まず現在の収入や支出を見直し、将来的な収入増減や生活費の変化を予測することが大切です。


特に、子どもの教育費や老後の生活費など、大きなライフイベントを考慮に入れた返済計画を立てることで、家計に無理のない返済ができます。 


また、住宅ローン控除などの税制優遇を最大限に活用することで、返済期間中の負担を軽減することができますが、これも控除期間が終わった後の返済プランを考慮する必要があります。


さらに、ボーナス払いを含めた返済プランも一つの選択肢です。ボーナス払いを活用することで、月々の返済額を減らすことができますが、将来的にボーナスが減少したり支給されなかった場合のリスクも0ではありません。


長期的な視点でしっかりとした返済計画を立てておくことで、将来の資金難を回避し、無理なく継続して返済をしていくことが可能です。

5,000万円の住宅ローンを組もうとする際には、金利やそのほかの諸費用についてをよく検討しておく必要があります。


金利は各銀行によって異なるため、自分の条件や借入額、将来のリスクも考慮して慎重に検討するべきです。ただし、住宅ローン商品は数が多く、全てを把握するのは難しいのが現実です。


そこでまずは、豊富な知識と経験を持つFPが在籍する「マネーキャリア」への相談がおすすめです。マネーキャリアならお金に関するさまざまな知識を備えているため、ライフイベントや収入を踏まえてあなたに合った住宅ローン計画を教えてくれます。


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5,000万円の住宅ローンがきついと感じる方のよくある質問

ここでは、5,000万円の住宅ローンがきついと感じる方のよくある質問以下3つに回答していきます。

  • 住宅ローンの返済が厳しくなったらどうするべきですか?
  • 金利上昇のリスクを抑えるために、今からできることはある?
  • もしも病気やケガで働けなくなったら住宅ローンはどうなりますか?
住宅ローン契約をする前は、その後の生活についてさまざまな疑問や不安を感じてしまいがちです。事前に少しでも悩みを解決し、安心して住宅ローンを組むのがおすすめです。

住宅ローンの返済が厳しくなったらどうするべきですか?

住宅ローンの返済が厳しくなった、と感じたら早めに対策をとるべきです。まず、以下の項目でできることを検討するのがおすすめです。

  • 借り換えや金利の見直しを検討
  • 金融機関に相談し返済期間の延長や一時的な支払い猶予などの条件変更が可能か確認
  • 家計の見直しをする
  • 住宅の売却やリースバック(売却後に賃貸として住み続ける)を検討
この中でも、まずは金融機関への相談や借り換えの検討がおすすめです。金融機関によっては、住宅ローン返済の延長ができるケースもあるため、まずは問い合わせてみるべきです。

住宅の売却やリースバックは、最終手段として残しておくと安心です。

金利上昇のリスクを抑えるために、今からできることはある?

金利上昇のリスクを抑えるためには、固定金利への借り換えや、返済計画の見直しが重要になります。


現在、変動金利で住宅ローンを借りている場合、金利が上昇すると毎月の返済額が増えるため、固定金利へ変更することで将来の負担を安定させることができます。


また、繰り上げ返済を活用し、元本を早めに減らしておくことで、金利上昇時の利息負担を軽減できます。特に、変動金利で住宅ローン借りている場合は、金利が低いうちにできるだけ元本を減らしておくことも意識しておくべきです。

もしも病気やケガで働けなくなったら住宅ローンはどうなりますか?

病気やケガで働けなくなった場合、まずは住宅ローン契約時に申し込んだ団体信用生命保険(団信)の保障内容を確認してみるのがおすすめです。


保証の適用範囲内となるケガ・病気では住宅ローンの残債が免除される可能性があります。特に、「がん特約」「三大疾病特約」「就業不能保障」が付いているかをチェックし、問い合わせてみるべきです。


また、保証範囲外の場合は公的制度(傷病手当金・障害年金など)を活用し、収入を補う方法もあります。さらに、予期せぬケガや病気に備えるためにも、事前に収入保障保険や就業不能保険なども検討し、リスクに備えておくのがベストです。

高額な住宅ローンを契約してしまい、現在困っています。


そもそも、生活費を削ってでも住宅ローンは優先して払うべきなのでしょうか?

住宅ローンの返済は重要ですが、生活費を極端に削ってまで優先するのは危険です。なぜなら、無理な節約を続けてしまうと、急な出費(医療費・修理費など)に対応できなくなり、結局、生活が破綻してしまうリスクがあるからです。


そのため、まずはプロに家計を見直してもらい、固定費(通信費・保険・サブスクなど)を削減できないか確認しましょう。また、それでも厳しい場合は、金融機関に相談し、借り換えや返済条件の見直し(返済期間の延長・一時的な支払い減額)を検討することが大切です。

たしかに、体を壊してしまっては意味がないですよね。


でも、家計の見直しなどお金の相談ができる相手がいないため、どこに相談すべきか分かりません・・・・。

住宅ローンの返済や家計の見直しをしたい場合はお金のプロであるFP(ファイナンシャルプランナー)への相談がおすすめです。


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【活用必須!】5,000万円の住宅ローンがきついと悩んでいる方におすすめのサービス

ここでは、5000万円の住宅ローンがきついと悩んでいる方におすすめのサービスについて紹介します。


5000万円の住宅ローンを組むと月々の返済金額が高額になるため、ある程度の年収がある人でも返済が大きな負担となります。


また、さまざまなライフイベントや病気や事故による急な出費が起こる可能性があるため、継続して返済していくことを不安に感じる人も少なくありません。そのため、住宅ローンを組んだ後は、綿密な返済計画を立てる必要があります。


そこで、利用したいのはマネーキャリアのような無料でファイナンシャルプランナーに相談ができるサービスです。


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まとめ:5,000万円の住宅ローンを組むのがきつい年収は700万円未満

本記事では5000万円の住宅ローンを組むのがきつい年収とその対処法について解説しました。


5000万円の住宅ローンを組むのがきつい年収は700万円であり、月々の返済負担が収入に対して大きすぎてしまいます。ただし、頭金を用意したり、ペアローンを活用したりすることで返済の負担を減らすことも可能です。


また、5000万円の住宅ローンを組む際には、長期的な返済計画を立てる必要があります。金利や借入金額、収入を踏まえた詳細な返済計画を立てることで、長期的に安定して返済をしていくことができます。


返済計画を立てる際には、無料で何度でもオンラインでファイナンシャルプランナーに相談が可能マネーキャリアがおすすめです。マネーキャリアの顧客満足度は脅威の98.6%であり、信頼と実績が豊富な窓口です。


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