そこで本記事では、親子ローンで同居解消する場合の選択肢や確認すべきポイント、実際に親子ローン契約中に同居を解消した方の体験談を紹介します。
最後まで読めば、同居を解消するための具体的な方法、抑えておくべき注意ポイントが分かりますよ！ぜひ参考になさってください。
この記事の監修者 井村 那奈 フィナンシャルプランナー
ファイナンシャルプランナー。1989年生まれ。大学卒業後、金融機関にて資産形成の相談業務に従事。投資信託や債券・保険・相続・信託等幅広い販売経験を武器に、より多くのお客様の「お金のかかりつけ医を目指したい」との思いから2022年に株式会社Wizleapに参画。
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この記事の目次
- 親子ローンで同居解消する場合の選択肢
- 自宅を売却する
- どちらかが自宅を買い取る
- 自宅を賃貸に出す
- 親子ローンの同居解消のお悩みは今すぐ無料FP相談へ
- 親子ローンの同居解消で確認すべきポイント3つ
- 住宅ローンの契約内容を確認する
- 住宅ローン控除や団信の見直しをする
- 将来的な相続・介護リスクも考慮する
- 【実際どうだった？】親子ローン契約中に同居を解消した人の体験談
- 親子ローンを組んだ理由と、ローンの種類について教えてください
- 同居を解消することになったきっかけや理由を具体的に教えてください
- 同居解消にあたり、どのような解決策を実行しましたか？
- 同居解消で大変だったこと・事前に知っておきたかったことがあれば教えてください
- 【まとめ】親子ローンの同居解消のお悩みは早めにFPに相談しよう
親子ローンで同居解消する場合の選択肢
「親子ローンを組んでいるけど、同居を解消したい…」と思っている方が取れる選択肢例を3つ紹介します。
- 自宅を売却する
- どちらかが自宅を買い取る
- 自宅を賃貸に出す
自宅を売却する
「親子ローンを組んでいるけど、同居を解消したい…」と思っている方が取れる選択肢、一つ目は「自宅を売却する」。
自宅を売却し、その売却益でローンを一括返済する方法です。
この方法は、以下のような場合に向いています。
- 親子ともに別の場所へ転居する予定がある
- 関係性の悪化などにより、共有財産を清算したい
- 住宅ローンの返済が家計を圧迫している
＜メリット＞
- 財産の分割が明確になる
- ローンから解放され、新たな住まいで再出発しやすい
＜デメリット＞
- ローン残高より売却価格が低い場合、差額を自己負担する必要がある
- 売却益が出た場合、譲渡所得税などの税負担が発生する可能性がある
どちらかが自宅を買い取る
「親子ローンを組んでいるけど、同居を解消したい…」と思っている方が取れる選択肢、二つ目は「親子のどちらかが自宅を買い取る」。
親か子のどちらか一方が、もう一方の持ち分を買い取り、自分単独の名義にして住み続ける方法です。
この方法は、以下のような場合に向いています。
- 子どもだけが家に住みたいと思っている
- 高齢の親が住み慣れた家に残りたいと希望している
- 売却や賃貸ではなく、相続を見据えて名義を整理したい
＜メリット＞
- 住み慣れた家にそのまま住み続けられる
- 財産の整理や相続トラブルの回避につながることも
＜デメリット＞
- 買い取る側の資金力が必要
- 可惜にローンを組む場合、ローン審査に通らない可能性も
- 名義変更にかかる登記費用や税金などの手続きコストがある
自宅を賃貸に出す
「親子ローンを組んでいるけど、同居を解消したい…」と思っている方が取れる選択肢、三つ目は「自宅を賃貸に出す」。
家賃収入をローン返済に充てながら、自宅を資産として活用します。
この方法は、以下のような場合に向いています。
- 親子ともに転居するが、将来的には戻る可能性がある
- 売却価格がローン残高を下回り、損失が出てしまう
- 不動産を資産として手放したくない
＜メリット＞
- 家賃収入でローン返済の負担を軽減できる
- 将来的に売却や住み直しが可能
＜デメリット＞
- 空室リスクや家賃滞納リスクがある
- 管理や修繕など、手間とコストがかかる
- 住宅ローン控除が使えなくなる
親子ローンの同居解消のお悩みは今すぐ無料FP相談へ
「安易な気持ちで親子ローンを組んでしまった…」「どうにか同居を解消したい…」と思っていても、同居解消はセンシティブな問題。手続きも複雑なため、なかなか解決への一歩を踏み出しにくいものです。
しかし、親子ローン・同居にまつわるお悩みを放置していると、親・子のライフプランに悪影響を及ぼしたり、相続トラブルに発展する可能性も。後悔しないためにも、一度マネーキャリアのFPへご相談ください。
親子ローンを組みながら同居を解消した一般的なケースを紹介。各人の状況を踏まえて、住宅ローンのプロと一緒に最適な選択肢を検討できます。
親子ローンの同居解消で確認すべきポイント3つ
親子ローンで家を購入したものの、生活の変化や関係性の変化によって「同居を解消したい」と感じることも往々にしてあります。
ここでは、スムーズに同居を解消をするために確認しておきたい3つの重要ポイントを紹介します。
- 住宅ローンの契約内容を確認する
- 住宅ローン控除や団信の見直しをする
- 将来的な相続・介護リスクも考慮する
住宅ローンの契約内容を確認する
まず確認したいのが、以下のような「親子ローンの契約内容と債務者」です。
- 親子ペアローンなのか、リレーローンなのか
- ローンの債務者がどちらになっているか
- 不動産の名義や持ち分はどう分かれているか
たとえば、ローン名義が親子共有で連帯債務になっている場合、どちらか一方が家を出てもローンの返済義務は残ったままです。
ローンを単独に切り替えるには、金融機関での借り換えや審査が必要になるため、まずは金融機関に相談することが第一歩です。
住宅ローン控除や団信の見直しをする
同居解消の手続きを取る前に、住宅ローン控除や団信の見直しをしましょう。
住宅ローン控除利用の前提は「自己居住用」。「同居を解消する＝その家に住まなくなる」ということは、住宅ローン控除の対象外になる可能性があります。
また、ローンの借り換えなどを行うと団信の保障が外れてしまうため、加入している民間の保険も含めて再度見直しが必要です。
将来的な相続・介護リスクも考慮する
- 将来、住宅をどう引き継ぐか（相続）
- 親が家を出る場合、将来的にどこで・誰が・どう生活を支えるか（介護）
- 兄弟姉妹間でのトラブル回避のための話し合い
【実際どうだった？】親子ローン契約中に同居を解消した人の体験談
実際に親子ローン契約中に同居を解消した方の体験談を紹介します。
※ 口コミ調査方法：ランサーズ
※ 調査期間：2025年7月7日～2025年7月12日
※ 口コミ内容は回答者の主観的な感想や評価です。
- 親子ローンを組んだ理由と、ローンの種類について教えてください
- 同居を解消することになったきっかけや理由を具体的に教えてください
- 同居解消にあたり、どのような解決策を実行しましたか？
- 同居解消で大変だったこと・事前に知っておきたかったことがあれば教えてください
親子ローンを組んだ理由と、ローンの種類について教えてください
親子ローンを組んだ理由として多かったのは「親の住宅資金援助をスムーズに受けるため」（38.9％）、「自分（子）の収入だけでは希望の借入額に届かなかった」（33.3％）でした。
利用していたローンの種類で多かったのは「親子ペアローン」（40.2％）、「親子リレーローン」（36.3％）でした。
同居を解消することになったきっかけや理由を具体的に教えてください
同居を解消することになったきっかけや理由で多かったのは「夫婦関係・家庭の事情により別居が必要になった」（38.9％）、「子どもの進学や結婚など、ライフステージの変化」（22.8％）でした。
同居解消にあたり、どのような解決策を実行しましたか？
同居を解消するために実行したこととして多かったのは「家族間で話し合いをした」（30.8％）、「親（子）が自宅を買い取り、名義変更を行った」（27.5％）でした。
同居解消で大変だったこと・事前に知っておきたかったことがあれば教えてください
同居を解消するにあたって大変だったこととして多かったのは最も「ローンの名義変更が複雑で手間取った」（33.3％）。
その他「家族間の話し合いで意見がまとまらなかった」（27.8％）、「借り換えなどの手続きに時間と費用がかかった」（22.4％）という声も多くみられました。
同居を解消する前に「住宅ローン控除が適用されなくなること」（29.8％）、「親子ローンの解消には複数の選択肢があること」（25.2％）を知っておきたかったという声が多くみられました。
【まとめ】親子ローンの同居解消のお悩みは早めにFPに相談しよう
本記事では、親子ローンで同居解消する場合の選択肢や確認すべきポイント、実際に親子ローン契約中に同居を解消した方の体験談を紹介しました。
＜結論＞
親子ローンで購入した住宅での同居を解消するには、売却・どちらかが買取をする・賃貸へ出すなどの選択肢があります。
自身に最適な方法を選ぶには、ローンの契約内容や税金、将来の相続リスクまで考慮する必要があります。
