
・転勤中も住宅ローン控除を受けるための裏ワザはある?
・住宅ローン控除が中断しても再開するにはどうしたらいい?
このようなお悩みをお持ちではないでしょうか。
<結論>
転勤中も住宅ローン控除を受けるためには、契約者が単身赴任して扶養家族が自宅に住み続ける必要があります。
家族全員で引っ越す場合には住宅ローン控除の適用は中断されますが、期間内に自宅に戻れば再開可能です。住宅ローン控除を再開したい場合には、引っ越し前に税務署に届け出る必要があるため、注意してください。
この記事では、転勤中も住宅ローン控除の適用を受け続ける方法や、住宅ローン控除を再開させるための手続きについて詳しく解説します。
さらに、住宅ローン返済中の転勤に関するよくある質問も取り上げるので、ぜひ最後までご覧ください。

この記事の監修者 井村 那奈 フィナンシャルプランナー
ファイナンシャルプランナー。1989年生まれ。大学卒業後、金融機関にて資産形成の相談業務に従事。投資信託や債券・保険・相続・信託等幅広い販売経験を武器に、より多くのお客様の「お金のかかりつけ医を目指したい」との思いから2022年に株式会社Wizleapに参画。
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この記事の目次
転勤中の住宅ローン控除の裏ワザはある?
ここでは、あまり知られていない2つのパターンについて解説します。
- 単身赴任で残った家族が自宅に住み続ける場合
- 家族全員で転居する場合
単身赴任で残った家族が自宅に住み続ける場合
住宅ローン控除は原則として、ローンの契約者本人が自宅に住んでいることが適用の条件です。
厳密には、新築または購入から6か月以内に居住していることと、12月31日まで引き続き住んでいることが条件となっています。
ただし、転勤や転地療養などのやむを得ない事情があり、「配偶者、扶養親族その他生計を一にする親族」が自宅に住んでいれば住宅ローン控除の適用を受けられます。
(参考:国税庁ホームページ)
「生計を一にする親族」とは、同じ生活費で生活している親族のことで、契約者本人から見て6親等以内、契約者の配偶者から見て3親等以内の人が含まれます。同じ財布で生活していても、遠い親戚や友人などは含まれないため注意してください。
家族全員で転居する場合
家族全員で転居する場合には、住宅ローン控除が一度中断され、自宅に戻ってきたときに再開されます。
再開に必要な条件や手続きには以下のようなものがあります。
- 引っ越し前に税務署に必要書類を提出する
- 自宅に戻ってきた年には確定申告をする
- 転居中も含めて控除の適用年数以内に入っている
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住宅ローン控除の適用について自分と家族の場合はどのケースに当てはまるのか、迷ったら無料FP相談で解決しましょう。
住宅ローン控除の適用を受けるためのアドバイスや、転勤が決まってからの事前対策などについてFPからのアドバイスが受けられます。最終的な判断は税務署が行いますが、スムーズに手続きを進めるための情報共有が可能です。

転勤で住宅ローン控除の再適用を受けるための手続き
次の2つのステップについて解説します。
- 【転勤前】税務署に書類を提出する
- 【再入居後】確定申告で住宅ローン控除の申請をおこなう
【転勤前】税務署に書類を提出する
転勤に伴う引っ越しの前に、税務署に必要書類を提出しましょう。
提出する書類には次のようなものがあります。
- 転任の命令等により居住しないこととなる旨の届出書
- 年末調整のための(特定増改築等)住宅借入金等特別控除証明書兼給与所得者の(特定増改築等)住宅借入金等特別控除申告書(税務署長から交付を受けている場合)
これらの書類に記入し、自宅を管轄している税務署へ提出します。直接提出するか、オンラインでダウンロードしてe-Taxで提出することも可能です。
住宅ローン控除を受けられる期間内に自宅に戻ってくるかどうかが不明な場合でも、事前に書類を提出しておくといいでしょう。
【再入居後】確定申告で住宅ローン控除の申請をおこなう
転勤が終了して自宅に戻ってきた場合、年度末の確定申告で住宅ローン控除の申請を行います。
このとき、次のような書類の添付が必要です。
- 住宅借入金(取得)等特別控除額の計算明細書(再び居住の用に供した人用)
- 住民票の写し
- 住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書(金融機関から交付)
転勤と住宅ローンついてよくある質問
次の3つのポイントについて解説しますので、自分の状況と照らし合わせてみてください。
- 転勤中は親が住めば住宅ローン控除は継続されますか?
- 転勤中の自宅管理はどうすればいいですか?
- 単身で海外赴任になった場合、住宅ローン控除は適用されますか?
転勤中は親が住めば住宅ローン控除は継続されますか?
転勤中に自宅の所有者の親が住む場合、親と生計を共にしており、扶養家族である必要があります。
別の家計で暮らしている親御さんが一時的に住む場合では住宅ローン控除の継続は認められないため、注意してください。
転勤中の自宅管理はどうすればいいですか?
転勤中に自宅が空き家になる場合、管理や防犯の対策が必要です。
自宅に定期的に通えない場合には、次のような方法で防犯対策や自宅の管理を行うといいでしょう。
- 空き家管理サービスを利用する
- 信頼できる親族などに管理をお願いする
単身で海外赴任になった場合、住宅ローン控除は適用されますか?
海外への単身赴任の場合、2016年4月1日以降に取得した物件であれば住宅ローン控除の適用が受けられます。
2016年4月1日より以前に新築・取得した物件の場合には、単身赴任でも住宅ローン控除の対象外です。
【まとめ】転勤時の住宅ローン控除は早めの対策が重要!迷ったらFP相談へ

この記事でお伝えした通り、転勤中も住宅ローン控除の適用を受けるには、単身赴任して生計を共にする家族が自宅に住むことが必要でした。
住宅ローン控除が中断される場合、転勤前に税務署への届け出が必要なため、早めの対策が重要です。
税金や家計管理の面から単身赴任するかどうか迷ったら、マネーキャリアで悩みを相談してみてください。住宅ローン控除についてだけではなく、ローン返済や家計管理などの問題をまるごと解決できます。
