北洋銀行の住宅ローン相談に関する口コミ評判は？メリット・デメリットも解説

北洋銀行は、北海道を中心に175店舗ある第二地方銀行です。

全国の第二地方銀行37行ある中で預金額が110,031億円であり、トップクラスの銀行です。（2024年5月現在）

また「住宅ローンのFP相談も気になっている」という方は以下の記事を参考にすると、間違いの無い選択ができるようになるため、ぜひご覧ください。

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多くの方にとってライフプランで最も重要なイベントがマイホームの購入であり、住宅ローンの相談は、マイホーム計画が実現できる、大きな第一歩になります。

この章では、北洋銀行の住宅ローンを相談するうえで、知っておきたいメリットとデメリットを詳しく紹介します。

• 北洋銀行の住宅ローン相談のメリット
• 北洋銀行の住宅ローン相談のデメリット

北洋銀行の住宅ローン相談のメリットは以下の3つです。

• 返済額を増減できるサービスがある
• 団体信用生命保険（団信）特約が充実している
• 対面対応が充実している

返済額を増減できるサービスがある

北洋銀行の住宅ローンは、充実した保障に加え、諸費用も安いメリットがある中で、デメリットもあります。

ここでは、3つのデメリットを紹介します。

• 変動金利型の商品がない
• 店舗が札幌市に集中している
• 住宅ローンを利用するには条件がある

変動金利型の商品がない

ここでは、住宅ローンの特徴について解説します。北洋銀行の住宅ローンは、下記の3つのプランです。

• スペシャル住宅ローンα
• スペシャル住宅ローンα（定率型）
  
• 固定スペシャル住宅ローン
  

（参考：住宅ローン「北洋銀行」）

さらに、北洋銀行住宅ローンのポイントをまとめました。うれしいポイント6つは以下のとおりです。

• 保証料が0円
• 一部繰り上げ返済手数料が0円
• 団信保険料の金利上乗せなし
• 各種ローンで優遇金利あり
• ローンプラザが北海道で17か所
• 中古住宅購入時は事務手数料が0円

「ローン審査が厳しい」かは、申し込みしてみないとわかりません。

銀行の審査は、独自の審査があるとも言われますが、審査が厳しいか緩いか感じる方はそれぞれです。

第二地方銀行は、顧客獲得については、特に地元中心となり大事にしないと融資額は増えません。また、北洋銀行は同じ道内に北海道銀行のライバルがいるので、顧客獲得は熾烈な争いです。

このような背景の中、客観的に想定すると、必要な利用条件を満たし、担保評価や個人の信用情報に問題がなければ、「審査は通りやすい」です。

住宅ローン申込みの主な条件

• 契約者年齢が満20歳以上65歳未満で、完済時年齢満82歳未満
• 前年度の税込年収200万円以上
• 個人事業主、会社代表者は事業年数3年以上
• 保証会社の審査に通過のこと
• 銀行しての団信生命保険に加入できる方
• 返済比率25％～40％以内　※1・※2

※2：返済比率は年収や収入合算の有無で異なる。

北洋銀行の審査スピードは、「事前審査」は原則翌日で、「本審査」は1週間～10日程度の回答見込みとなっています。

以上の事から、北洋銀行の住宅ローンの審査については、申し込み条件に余裕をもち、対面相談にて充分検討して、本審査依頼することをおすすめします。

実は、住宅ローンの金利交渉は可能ですが、コツを押さえる必要があります。

交渉を成功させるコツは、お互いの信頼関係を損なわないように「本格的に住宅ローンの借り換えを検討している」と銀行に伝えなければなりません。

理由は、銀行はローンの借り換えをされてしまうと、受け取れるはずの「将来の利息」が無くなってしまうからです。

銀行としては、「将来の利息が無くなるよりも、住宅ローンを継続してもらう」ことを考えるので、借り換え意思を伝えることで、「金利引き下げ」に応じてもらいやすくなります。

金利引き下げの手順をカンタンに紹介します。

1. 借り換え候補の銀行で事前審査を申し込む
2. 今借り入れしている銀行への金利引き下げ交渉
3. 交渉の結果を踏まえて判断する

事前審査の結果を踏まえて、金利引き下げの交渉に移ります。シミュレーション結果は大事な交渉材料でなので、必ず結果を持参しての交渉がポイントです。

最後に交渉結果を踏まえて、「継続か借り換え」の判断をします。

もし、金利引き下げ交渉ができなかったり、借り換え審査が通らなかったりしても、そのまま今の住宅ローンを継続すれば良いので問題ありません。

金利交渉にデメリットはないので、時期を見つつ、金利引き下げ交渉にチャレンジしてみましょう。

以下では「北洋銀行の住宅ローンは自分に合っているのか分からない」と悩む人におすすめのサービスを紹介します。

北洋銀行の金利やプランに関する詳細はインターネットで調べれば、ほとんどの情報がわかります。

しかし、金利やプランの詳細を把握しても「どのプランが自分に合っているか」「そもそも北洋銀行での住宅ローンがベストな選択なのか」の問題を自分で判断することは非常に難しく、後悔の残る選択をしてしまう場合も多いです。

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ここまで、北洋銀行の住宅ローンに関してご紹介しました。

結論として、北洋銀行の住宅ローンの特徴として、返済額の増減額が可能なサービスや、固定金利のみの住宅ローンプランがあることが分かりました。

とはいえ、どのような項目を重視して住宅ローンを選ぶべきか、他の銀行と比較して北洋銀行のプランは本当に合っているのか、を自分1人で判断することは難しく危険です。そこで、FPのような専門家から客観的な意見をもらいつつ、検討しなければなりません。

一方、数多くいるFPから住宅ローンの専門家を見つけるには手間がかかるうえ、FPのいる窓口にわざわざ足を運ぶのも時間と労力がかかります。

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