内容をまとめると
- 沖縄で住宅ローンの相談場所、銀行、不動産業者、FP。住宅金融支援機構の４種類があり、それぞれメリットデメリットが存在する。
- 住宅ローン相談の際には、事前の予約が必要なことが多く、相談内容を明確にしたり、資料を事前に準備しておく必要がある。
- 住宅ローン相談においては、家計やライフプランに関することを踏まえて、無理なく返済できるプランを提示してもらうことが大事。
- 住宅ローン相談の実績が豊富なFPが、家計やライフプランを踏まえて住宅ローンのアドバイスをしてくれるマネーキャリアに相談をする人が増えている。
沖縄で住宅ローンの相談をするなら、4つの場所にいる専門家を訪ねてみましょう。銀行や不動産業者なら沖縄に多数あり、住宅ローンの相談もしやすいと言えます。住宅ローンの返済が心配なら、ライフプランに合わせて返済プランをアドバイスしてくれるFPがおすすめです！
この記事の監修者 谷川 昌平 フィナンシャルプランナー
株式会社Wizleap 代表取締役。東京大学経済学部で金融を学び、金融分野における情報の非対称性を解消すべく、マネーキャリアの編集活動を行う。ファイナンシャルプランナー、証券外務員を取得。
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この記事の目次
【沖縄】住宅ローンの相談場所
住宅ローンを利用して沖縄でマイホームを購入するなら、住宅ローンの専門家に相談することが大切です。
- 銀行
- 不動産業者
- FP（ファイナンシャル・プランナー）
- 住宅金融支援機構
銀行
住宅ローンを直接取り扱う銀行は、販売している商品について詳しく説明してもらうことができます。
なぜなら、銀行は住宅ローンの融資を行う立場であり、取り扱っている住宅ローン商品の詳細だけでなく、審査の基準や流れなども完全に把握しているからです。
また、説明を受けた後、実際に住宅ローンの契約ができることも銀行に相談するメリットです。
ただし、相談した銀行が取り扱っている住宅ローンの商品のみ、アドバイスの対象となってしまうデメリットがあります。
そのため、沖縄の銀行で住宅ローンの相談をするなら、取引のある銀行や住宅ローンを組みたい銀行が決まっている人におすすめです。
沖縄で住宅ローンの相談ができる銀行は多く、以下のような場所があります。
不動産業者
物件を販売している沖縄の不動産業者でも、住宅ローンの相談が可能です。
沖縄の不動産業者は非常に多く、各エリアごとにおける動産業者の数は次のようになっています。
- 南部エリア（那覇市など）：約500件
- 中部エリア（沖縄市など）：約600件
- 北部エリア（名護市など）：約60件
- 離島エリア（石垣市など）：約60件
- 住宅ローンの審査に必要な書類を準備してもらえる
- 審査が通りやすいように優遇してもらえる場合がある
FP（ファイナンシャルプランナー）
お金に関することの専門家である沖縄のFP（ファイナンシャル・プランナー）に、住宅ローンを相談することもできます。
FPには、以下の３つの種類があります。
- 金融機関に所属し、金融商品を販売しているFP
- どの金融機関にも属さず、販売目的のない独立系FP
- 無料相談のメディアを通じて相談できるFP
- 中立な立場で、相談者にアドバイスしてくれる
- キャッシュフロー表やライフプラン表を作成してくれる
- マイホーム購入後の収支バランスについてもアドバイスしてもらえる
住宅金融支援機構
フラット35を取り扱っている住宅金融支援機構でも、住宅ローンの相談ができます。
住宅金融支援機構では、以下の内容の相談が可能です。
- 全期間固定金利「フラット35」の相談
- 60歳以上限定「り・バース60」の相談
- 住宅ローンに付加される「団体信用生命保険」の相談
- 「特約火災保険」や「特約地震保険」の契約に関する相談
- 固定金利と変動金利の違いを理解している人
- フラット35など全期間固定金利の住宅ローンを検討している人
住宅ローン相談をする上で注意すべきポイント
沖縄には、住宅ローンを相談できる場所がたくさんありますが、相談の際には、注意すべきポイントが３つあります。
- 住宅ローンの相談は「要予約」となっていないか確認する
- 「どんな内容を相談するべきなのか」を明確にしておく
- 住宅ローンを相談するうえで必要となる書類を準備しておく
事前予約が必要かどうか
多くの住宅ローン相談窓口は、事前に予約を必要としていることが多いと言えます。
なぜなら、住宅ローン相談を受ける窓口がより良いアドバイスを行うためには事前の準備が必要不可欠だからです。
専門の知識を有する住宅ローンのプロは、相談者にとって最適な住宅ローンを提案するためにさまざまな資料を準備します。
事前に予約をすることで、窓口が事前に準備ができるので、予約をしなかったときよりも詳細なアドバイスが受けられます。
また、事前に聞き取りをした相談内容からさまざまなパターンを想定することも求められます。
当日に予約なしで相談をしたとしても、準備ができないので有益なアドバイスができないため事前予約が必要でなくても、事前に予約をして相談に臨むべきです。
沖縄で住宅ローンの相談ができる場所は、数多くありますが、事前に予約の有無だけでなく、次のようなことも確認するのがおすすめです。
- 住宅ローンの相談ができる専門家がいるか
- どのような相談が可能か
- 住宅ローンを利用する本人の同席が必要か
何を相談すべきなのか明確にしておく
住宅ローンの相談では、事前にどんな相談をするべきなのかを、メモにしておくなど相談内容を明確にしておく必要があります。
なぜなら、相談内容を明確にしておかないと、重要なことを聞き忘れる可能性があるからです。
事前準備をせずに相談場所へ行ってしまい、帰宅してから聞き忘れたことに気づくことは多いです。
聞き忘れていたことは、また、次回の相談で聞かなければならず、無駄に時間を費やすことになってしまいます。
実際に相談に行く際には、携帯やメモ帳に聞く内容をリストアップしたり、事前に相談したい内容を伝えることで、効率よく時間を使えます。
住宅ローンの相談内容には、以下のようなものがあるので、参考にしておいてください。
- どのような住宅ローンの商品が最適なのか
- 最大の借入額はどれくらいになるのか
- 返済総額や毎月の返済額は、どれくらいになるのか
- 何歳まで返済が必要になるのか
- 頭金は必要になるのか
- 繰り上げ返済を利用した場合、返済額がどのように変わるか
必要書類を用意しておく
詳しい住宅ローンの相談では必要となる書類を準備しておかなければなりません。
借入できる金額について相談する際には収入や家計、ライフプランに関する内容のヒアリングが必要だからです。
住宅ローンの審査や、無理なく返済できる金額を算出するには、家計や収入、その他のローンの利用状況を細かく確認する必要があります。
以下の書類を準備することで、相談者の状況を細かく把握し、適切なアドバイスをすることが可能です。
- 源泉徴収票や所得証明書
- 家計簿など家計の収支がわかるもの
- 自動車やカードのローン返済計画がわかるもの
【沖縄】住宅ローン相談に行くメリット
住宅ローンを利用する際には、利率や返済期間などさまざまな点に注意する必要があります。
そのため、マイホームを購入するとき、住宅ローンを専門家に相談することで、複雑な住宅ローンに関しても的確なアドバイスが受けられます。
住宅ローン相談に行く主なメリットは２つあります。
- プロ目線でライフプランに合わせた返済プランをアドバイスしてくれる
- 自分に最適な住宅ローンのプランや商品を提案してもらえる
ライフプランに合わせた返済計画を立てられる
マイホームを手に入れたあとも、今の生活水準を保つことができるのか、貯蓄を使い果たしてしまわないかなど、住宅ローンを組むことによって多くの不安が生じます。
住宅ローンの専門家なら、返済による不安を取り除ける返済プランを立てることができます。
とくに、FPはライフプランニングが可能で、将来のライフイベントや出費の予定、収支バランスなど、人生の設計図を作ることに長けています。
なぜかというと、FPは住宅ローンに関する知識だけではなく、家計やライフプランニングに関する知識も備えているからです。
住宅ローンについてFPに相談することで、住宅ローンの返済も含めた、ライフプラン表を作成してくれます。
実際の数字を見て不安要素を確認したり、納得できる解決案を導き出してもらうことができる専門家がFPです。
住宅ローンは、長期にわたって家計と密接にかかわってきます。
- 将来の収支バランスを予想しながら返済プランを立てる
- 毎月の返済額やボーナス払いは無理のない金額にする
- 返済期間は、定年や退職金による繰り上げ返済も視野にいれて検討する
完済年齢までのライフプランに合わせて返済計画を立てたいなら、FPへの相談がおすすめです。
自分に合った住宅ローンが分かる
住宅ローンには、固定金利と変動金利、その間に位置する期間選択型固定金利のタイプがあり、どのタイプが最適かは人それぞれです。
専門家に相談することによって、３つの金利タイプの違いをわかりやすく説明してくれるだけでなく、相談者の状況に合わせた金利タイプのアドバイスをしてくれます。
3つの金利の違いは、次のようになります。
| 金利タイプの違い | 金利 | リスク |
|---|---|---|
| 変動金利 | ・低い ・半年ごとに金利を見直し ・金利プラン切り替え可能 （いつでも） | ・市場金利が上がると残額に対する金利も上がる |
| 期間選択型固定金利 | ・少し高い ・選択期間終了後に金利見直し ・金利プラン切り替え可能 （選択期間終了後） | ・選択期間中に市場金利が下がっても残額に対する金利は変わらない ・選択期間終了後、金利が上がっていると残額に対する金利も上がる |
| 全期間固定金利 | ・高い ・完済まで同じ金利を適用 ・金利プランの見直し不可 | ・市場金利が下がっても、残額に対する金利は下がらない |
住宅ローンの金利タイプの選択には、長い期間の返済となることを加味した計画が必要です。
住宅ローンの専門家に相談することで、どの金利タイプが向いているのか、どうすれば返済総額を少しでも減らすことができるのかなど、年収や貯蓄額をもとにアドバイスしてもらうことができます。
沖縄での住宅ローン相談におすすめな無料サービス
以下では住宅ローン相談におすすめな無料サービスについてご紹介します。
沖縄で住宅ローン相談ができる場所は数多くありますが、ほとんどの方が住宅ローンの利用は初めてであり、なおかつ金利や返済期間などさまざまな要素を考えて利用しなければなりません。
また、相談する場所によっては、特定の商品の勧誘があったり、ある程度知識がないと相談内容が理解できなかったりして、満足のいく相談ができない可能性もあります。
そのため、住宅ローンをプロのファイナンシャルプランナーに何度でも無料で相談ができるマネーキャリアに相談するのおすすめです。
マネーキャリアは、住宅ローンに関する相談を無料で何度でもオンラインで相談ができます。
また、マネーキャリアに在籍するのは独立系FPなので、特定の商品を紹介される心配がなく、第三者の立場から丁寧にアドバイスをしてくれます。
沖縄での住宅ローン相談におすすめな無料サービス：マネーキャリア
お金に関する全ての悩みにオンラインで解決できる
マネーキャリア：https://money-career.com/
＜マネーキャリアのおすすめポイントとは？＞
・住宅ローンに関する実績や資格が豊富なFPが多数在籍している。
・家計やライフプランを踏まえた総合的なアドバイスが受けられる。
・FP資格保有率は100%であり、顧客満足度98.6%、相談実績も80,000件以上と業界でもトップクラスの信頼と実績を備えた相談窓口。
＜マネーキャリアの利用料金＞
無料何度でも相談できるので、相談開始〜完了まで料金は一切発生しません。
まとめ：沖縄で住宅ローンの悩みは無料でFP相談するのがおすすめ
ここまで、沖縄での住宅ローン相談ができる相談場所や、相談の際の注意点やメリットをご紹介しました。
マイホームを購入するのは人生で一度きりなので、住宅ローンの借り入れも人生で一度しかありません。
そのため、マイホームを購入するほとんどの人が住宅ローンに関する知識が不足しています。
住宅ローンには借入金額や金利、返済期間などが商品によって異なるため、専門家に相談することで自分の状況にあった商品や借入の金額や期間が分かります。
しかし、相談場所によっては特定の商品への勧誘があったり、無理なく返済できる金額についてアドバイスが受けられない場合があるため注意が必要です。
そこで、マネーキャリアなら、独立系FPが第三者の立場から、家計やライフプランも考えて、住宅ローンを無理なく返済していくための借り入れ金額を提案してくれます。
また、住宅ローンに関する資格や相談実績が豊富なFPが数多く在籍しており、無料で何度でも相談ができるのでわからないところや不安な点は何度でも質問して説明を受けることができます。
